Coefficient électricité 2027 : pourquoi Saint-Étienne en profitera moins que d'autres villes

Ce que prévoit le nouvel arrêté

Un arrêté du 19 août 2026 abaisse de 1,9 à 1,7 le facteur de conversion de l'électricité en énergie primaire retenu par le DPE, avec effet au 1er janvier 2027.

La valeur suivait déjà une pente descendante : 2,58 jusqu'en 2021, 2,3 ensuite, puis 1,9 au 1er janvier 2026 par un arrêté du 13 août 2025.

Ce coefficient sert à convertir l'électricité relevée au compteur en énergie primaire, celle mobilisée pour la produire. Plus il baisse, moins un logement électrique est pénalisé, et lui seul est concerné.

Une réforme qui ne concerne qu'une partie du parc

Le point essentiel est souvent passé sous silence : ce coefficient ne s'applique qu'au chauffage électrique.

Un logement chauffé au gaz, au fioul ou raccordé à un réseau de chaleur n'est pas affecté. Son étiquette sera exactement la même le 1er janvier 2027 qu'au 31 décembre 2026.

L'effet local d'une telle réforme dépend donc entièrement de la composition du parc, et à Saint-Étienne, cette composition n'est pas favorable.

Le calcul pour Saint-Étienne

Les données publiques de l'ADEME couvrent 59 874 diagnostics réalisés dans la commune, dont 6 259 classés F ou G, soit 10,5 % du parc.

Les logements chauffés à l'électricité sont 16 766, soit 28,0 % du parc. Parmi les passoires, 1 591 sont électriques : 25,4 % seulement.

Autrement dit, trois passoires stéphanoises sur quatre ne sont pas concernées par la réforme. À titre de comparaison, cette proportion s'inverse dans des villes au parc plus électrifié.

S'y ajoutent 2 946 logements électriques classés E, soit 20,7 % des classes E de la ville.

Où se situe vraiment le problème stéphanois

Le parc de la ville affiche l'un des profils les plus lourds que nous ayons mesurés : 24 674 logements en classe D et 14 244 en classe E, soit près des deux tiers du parc regroupés dans le ventre mou de l'échelle.

Et seulement 709 logements atteignent les classes A ou B, sur près de soixante mille diagnostics.

Ce profil ne se corrige pas par un coefficient. Il tient à l'âge et à l'état du bâti : un parc largement construit avant toute réglementation thermique, dans une ville dont l'histoire industrielle a laissé un patrimoine dense et ancien.

Pour les 1 591 concernés : une attestation, zéro frais

Pour cette minorité de propriétaires stéphanois, la démarche est simple et gratuite.

À partir du 1er janvier 2027, l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME délivrera sur simple téléchargement une attestation officielle portant la nouvelle étiquette. Pas de diagnostiqueur à rappeler, pas de frais.

Sont éligibles les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026. Le rapport d'origine n'est pas modifié : l'attestation en donne la lecture actualisée.

Elle reste facultative, un DPE valide dix ans s'utilisant tel quel. Ces modalités se vérifient auprès de l'ADEME au moment de la démarche.

Ce que cela implique pour les autres

Pour les trois quarts des propriétaires stéphanois de passoires, la conclusion est nette : aucune évolution réglementaire ne viendra changer votre étiquette. Seuls des travaux le feront.

Le calendrier, lui, ne bouge pas. Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025, et les classés F le seront à compter du 1er janvier 2028.

Pour un bailleur stéphanois concerné, il reste donc un peu plus d'un an pour agir. Un audit énergétique permet de hiérarchiser les postes et de chiffrer le chemin jusqu'à la classe E, qui est l'objectif réaliste sur ce parc.

Ce que nous conseillons

Commencez par lire l'énergie de chauffage sur votre diagnostic : c'est le seul critère qui détermine si la réforme vous concerne.

Si vous êtes à l'électricité, notez la date du 1er janvier 2027 et l'attestation gratuite. Si vous êtes au gaz, au fioul ou sur le réseau, considérez que votre étiquette est celle avec laquelle vous vendrez ou louerez.

Établissez l'année de construction, qui commande le constat plomb pour les biens antérieurs à 1949, très nombreux dans le centre ancien, et le repérage amiante pour ceux d'avant juillet 1997. Le reste suit le dossier de vente, avec l'état des risques à vérifier par adresse : le risque minier et le radon concernent des secteurs précis. Les passoires thermiques stéphanoises resteront pour l'essentiel un sujet de travaux.