Louer à un étudiant à Saint-Étienne
Mis à jour : juillet 2026
En bref
Avec environ 27 000 étudiants (Université Jean Monnet, École des Mines, Télécom, ESADSE) et des loyers parmi les plus bas de France, Saint-Étienne attire les investisseurs en quête de rendement : un studio à Tréfilerie ou en centre-ville se loue vite. Pour louer, le DPE est obligatoire dès l'annonce et l'état des risques (minier, radon) complète le dossier. Deux règles pèsent particulièrement ici, vu la part de passoires : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025 (F en 2028, E en 2034), et les loyers des F et G sont gelés depuis août 2022.
Bonne nouvelle pour les studios : depuis le 1er juillet 2024, les seuils du DPE des surfaces de 40 m² ou moins ont été ajustés, et beaucoup gagnent une classe. Pas d'encadrement des loyers à Saint-Étienne.
Une ville étudiante abordable
Saint-Étienne compte environ 27 000 étudiants : l'Université Jean Monnet et ses quelque 20 000 inscrits, l'École des Mines, Télécom Saint-Étienne et l'ESADSE, l'école d'art et design qui incarne la ville UNESCO du design. Avec près de 59 % de locataires et des loyers parmi les plus bas de France, le marché locatif est profond : studios et T2 partent vite autour du campus Tréfilerie, en centre-ville, vers le cours Fauriel ou du côté de la Manufacture. Des prix d'achat très bas en font l'un des terrains d'investissement les plus rentables du pays.
Les diagnostics du bailleur
Pour louer, fournissez le DPE, affiché dès l'annonce et opposable, puis l'état des risques propre à la ville (risque minier, radon de catégorie 3) et, selon le bien, le constat plomb (avant 1949) ainsi que les états électricité et gaz (installations de plus de quinze ans). La surface loi Boutin figure au bail. Le détail et les prix sont sur la page diagnostics de location ; comptez 150 à 250 € le pack, à titre indicatif.
Studios : avez-vous la bonne étiquette depuis 2024 ?
Le mode de calcul du DPE pénalisait les petites surfaces, l'eau chaude sanitaire pesant proportionnellement plus lourd au m². L'arrêté du 25 mars 2024 a corrigé le tir : depuis le 1er juillet 2024, les seuils des logements de 40 m² ou moins sont ajustés, et de nombreux studios stéphanois gagnent une classe, parfois deux. Si votre DPE date d'avant cette réforme, une attestation de nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur le site de l'ADEME, sans refaire le diagnostic. Un réflexe à avoir avant de conclure qu'un studio est une passoire.
Calendrier des passoires et gel des loyers
Le sujet est brûlant dans une ville qui compte 10,6 % de passoires : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028, les E en 2034. S'y ajoute le gel des loyers : depuis août 2022, le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté, ni entre deux locataires ni en cours de bail. Avant d'acheter pour louer, vérifiez la classe et budgétez les travaux, comme l'explique notre article sur les passoires stéphanoises en 2026.
Pas d'encadrement des loyers à Saint-Étienne
Contrairement à Paris ou Lyon, Saint-Étienne n'est pas en zone tendue : aucun encadrement des loyers ne s'applique, et le loyer se fixe librement à la relocation, hors logements F et G gelés. En pratique, c'est le marché qui régule, avec des loyers étudiants modestes et une vacance élevée (environ 12 %) : un logement rénové, bien classé au DPE et meublé avec soin se loue plus vite et limite les rotations. Le rendement se joue autant sur la qualité du bien que sur son prix d'achat.
Questions fréquentes
Faut-il un DPE pour louer un studio meublé étudiant ?
Oui. Le DPE est obligatoire pour toute location, meublée ou non, bail étudiant de neuf mois compris, et doit figurer dès l'annonce. Il est opposable au bailleur.
Combien d'étudiants à Saint-Étienne ?
Environ 27 000 dans l'agglomération : Université Jean Monnet (environ 20 000), École des Mines, Télécom Saint-Étienne, ESADSE et d'autres écoles. De quoi assurer une demande locative régulière en studios et T2.
Peut-on encore louer un studio classé G ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Mais vérifiez d'abord l'étiquette : avec la réforme des petites surfaces de juillet 2024, beaucoup de studios de 40 m² ou moins sont remontés en F, voire en E.
Les loyers sont-ils encadrés à Saint-Étienne ?
Non : la ville n'est pas en zone tendue et aucun dispositif d'encadrement ne s'applique. Seule limite, le loyer d'un logement classé F ou G est gelé depuis août 2022.
Comment obtenir la nouvelle étiquette d'un studio sans refaire le DPE ?
Si le DPE date d'avant le 1er juillet 2024 et que le logement fait 40 m² ou moins, une attestation officielle de la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'observatoire DPE de l'ADEME, à partir du numéro du diagnostic.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.