Passoires thermiques à Saint-Étienne : le point chiffré 2026
En bref
À Saint-Étienne, environ 10,6 % des DPE réalisés classent le logement en F ou G. Le parc, largement bâti avant 1990, et le climat froid (zone H1) l'expliquent.
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028. Atout local : des prix d'achat bas qui laissent de la marge pour financer les travaux.
Passoire thermique : de quoi parle-t-on ?
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE, les deux plus mauvaises notes. Pour l'échelle complète, voyez les classes du DPE à Saint-Étienne.
Un parc ancien et un climat froid
Environ 10,6 % des DPE réalisés à Saint-Étienne sont des passoires, au-dessus de la moyenne nationale. Plus de la moitié du parc est bâti avant 1971, souvent peu isolé, et le climat de moyenne altitude (zone H1) accentue les besoins de chauffage. La classe D domine, suivie de la E.
Le calendrier d'interdiction de location
La location des logements les plus énergivores est progressivement interdite, un enjeu fort dans une ville à près de 59 % de locataires.
- Depuis 2025 : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail.
- 2028 : extension aux logements classés F.
- 2034 : extension aux logements classés E.
Rénover, un bon calcul à Saint-Étienne
Isolation des combles et des murs, fenêtres performantes et chauffage adapté sont les leviers. Comme les prix d'achat sont bas, le budget travaux pèse moins dans l'opération. Un audit énergétique chiffre le parcours, en tenant compte des contraintes en secteur sauvegardé.
Questions fréquentes
Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Étienne ?
Non pour un nouveau bail depuis 2025. Des travaux puis un nouveau DPE sont nécessaires avant de relouer. Les F suivront en 2028.
Pourquoi autant de passoires à Saint-Étienne ?
Le parc est ancien (plus de la moitié d'avant 1971) et le climat froid (zone H1) : environ 10,6 % des DPE réalisés sont des passoires.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.