DPE et diagnostics en 2026 à Saint-Étienne : tout ce qui change
En bref
À Saint-Étienne, ancienne capitale du charbon classée en radon catégorie 3, le dossier 2026 mêle deux mondes : les risques du sol (minier, radon) qui restent dus, et les nouveautés énergétiques. Avec 10,6 % de passoires, l'audit en classe E, l'interdiction de louer les G et le DPE collectif y pèsent fort.
À Saint-Étienne, le sol parle avant la note énergétique
Particularité stéphanoise : ici, le dossier de diagnostics ne se résume jamais à l'étiquette du DPE. La ville est creusée par d'anciennes galeries de mines de charbon et classée en radon de catégorie 3, le potentiel le plus élevé. Ces informations restent obligatoires à l'état des risques en 2026, vente ou location.
À cela s'ajoute un parc ancien (plus de la moitié d'avant 1971) à 500 m d'altitude, qui explique 10,6 % de passoires. Voyons ce que l'année change, du sous-sol au chauffage.
Ce que le nouveau calcul change pour le parc local
Arrêté du 19 août 2026 : le coefficient électricité du DPE descend à 1,7 au 1er janvier 2027, contre 1,9 depuis janvier 2026 et 2,3 auparavant.
Sur les 59 874 diagnostics de la commune, 6 259 sont classés F ou G, dont 1 591 au chauffage électrique — 25,4 % des passoires locales — auxquels s'ajoutent 2 946 logements électriques en classe E. Autant le dire clairement : ici, le nouveau calcul ne réglera presque rien. Le bas de tableau local relève d'autres modes de chauffage. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.
L'ADEME mettra en ligne dès janvier 2027 une attestation gratuite traduisant le diagnostic dans le nouveau calcul.
Ce qui ne bouge pas : minier et radon restent au dossier
Commençons par ce qui demeure, car c'est ce qui distingue Saint-Étienne. L'information sur le risque minier et sur le radon du Massif Central continue d'être annexée à toute transaction en 2026.
Ce sont des informations à l'état des risques, non des diagnostics payants au sens du DPE, mais elles font partie intégrante du dossier de vente ou de location, et leur absence peut être reprochée au vendeur.
Bail des logements G : porte fermée pour 59 % de locataires
Avec près de 59 % d'habitants locataires, Saint-Étienne est très exposée au calendrier des passoires. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, les F suivant en 2028 et les E en 2034 (calendrier susceptible d'évoluer).
Vu le taux local de 10,6 %, beaucoup de biens locatifs anciens sont touchés. Les cas concrets sont décortiqués dans passoires thermiques à Saint-Étienne.
Audit en classe E : un quart du parc concerné à la vente
Côté vente, l'audit énergétique s'est élargi. Réservé aux F et G depuis avril 2023, il vise la classe E depuis le 1er janvier 2025 (la D à l'horizon 2034, échéance susceptible d'évoluer). Or à Saint-Étienne, la classe E pèse environ 24 % des diagnostics : un bien sur quatre flirte avec l'obligation d'audit.
Connaître sa classe exacte avant l'annonce, en particulier dans le centre ancien, évite de bloquer la vente faute d'audit.
DPE collectif : le déploiement atteint les petits immeubles
Dans une ville à 87 % d'appartements, le DPE collectif touche désormais l'essentiel du parc. Depuis le 1er janvier 2026, l'obligation gagne les copropriétés de moins de 50 lots au permis antérieur à 2013, après les plus grandes les années précédentes.
- Plus de 200 lots : depuis le 1er janvier 2024.
- De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
- Moins de 50 lots, permis avant 2013 : depuis le 1er janvier 2026.
Aides relancées et studios revalorisés : deux leviers favorables
Deux évolutions jouent dans le bon sens. D'abord MaPrimeRénov', rouverte le 23 février 2026 après une fermeture budgétaire, avec son parcours par geste et son parcours accompagné pour les rénovations d'ampleur (détails dans MaPrimeRénov' 2026 à Saint-Étienne, barèmes sur https://france-renov.gouv.fr/bareme).
Ensuite, la correction du DPE pour les surfaces de 40 m² et moins (depuis juillet 2024) reste acquise : utile pour les studios proches de l'Université Jean Monnet avant de louer à un étudiant.
La checklist du vendeur stéphanois en 2026
Avant de vendre ou de louer à Saint-Étienne, ces trois réflexes couvrent la part énergétique du dossier, le volet risques du sol venant en complément.
- Bien E, F ou G en vente : l'audit énergétique s'ajoute au DPE.
- Logement G à relouer : interdit tant que les travaux ne sont pas faits.
- Copropriété d'avant 2013 : vérifiez l'inscription du DPE collectif à l'ordre du jour.
Le préalable commun : un diagnostic à jour
Risque du sol ou étiquette énergétique, tout repose sur un diagnostic récent. Pour un DPE seul à Saint-Étienne, comptez 90 à 120 € à titre indicatif (voir prix d'un DPE à Saint-Étienne). Les règles évoluant, vérifiez-les sur https://www.service-public.fr et https://www.ecologie.gouv.fr.
À prestation égale, les écarts de prix et de délai sont réels : comparer plusieurs devis reste le bon réflexe.
Questions fréquentes
Le risque minier reste-t-il à déclarer en 2026 à Saint-Étienne ?
Oui. L'information sur les anciennes mines de charbon, comme le radon de catégorie 3, demeure obligatoire à l'état des risques annexé à toute vente ou location, indépendamment des nouveautés énergétiques.
Mon immeuble ancien stéphanois est-il concerné par le DPE collectif ?
Si son permis est antérieur à 2013, oui : depuis le 1er janvier 2026, l'obligation couvre même les copropriétés de moins de 50 lots, très fréquentes dans le centre, ville à 87 % d'appartements.
Beaucoup de biens stéphanois sont en E : faut-il un audit pour les vendre ?
Oui depuis le 1er janvier 2025. La classe E pèse environ un quart des diagnostics locaux, donc beaucoup de ventes exigent désormais un audit énergétique en plus du DPE, comme les F et G depuis avril 2023.
MaPrimeRénov' est-elle de nouveau accessible en 2026 ?
Oui. Après une fermeture fin 2025, les guichets ont rouvert le 23 février 2026. Les barèmes évoluant souvent, vérifiez les conditions à jour sur France Rénov'.
Mon studio classé G près de la fac a-t-il pu remonter de classe ?
C'est possible. La correction du calcul pour les logements de 40 m² et moins, en vigueur depuis juillet 2024, a reclassé bien des petites surfaces. Un DPE à jour le confirmera avant une location étudiante.
Combien coûte un DPE à jour à Saint-Étienne en 2026 ?
Comptez 90 à 120 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix et de trouver le créneau le plus rapide.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.